????在炙手可熱的河西擁有優(yōu)質地塊的公司，但估值只是18.3億元和1.35億元的“白菜價”？昨天，刊登在《現(xiàn)代快報》上的兩份拍賣公告，標志著南京的“市屬國企退出房地產(chǎn)”大戲即將奏出最強音。南京奧體建設開發(fā)有限責任公司(簡稱南京奧體建設)旗下所擁有的兩幅優(yōu)質地塊分拆到兩家公司中，這兩家公司的股權將在除夕前一天公開拍賣。

????看上去，這兩幅地塊的價值遠高于“白菜價”，但據(jù)現(xiàn)代快報記者了解，原先存在的債務以及高昂的土地增值稅，大大增加了接盤者的成本，而多家全國性大牌房企躍躍欲試，也意味著最終的成交價絕對不會是“白菜價”。

????奧體建設兩子公司將拍賣

????昨天快報A7版刊登的兩份拍賣公告顯示，南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱南京奧和)和南京奧信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱南京奧信)的100%股權即將公開拍賣，轉讓參考價分別為18.3億元和1.35億元。拍賣時間是今年1月29日，即除夕的前一天。

????從南京市產(chǎn)權交易中心的網(wǎng)站查閱可以發(fā)現(xiàn)，這兩家公司正是南京奧體建設直屬子公司，而南京奧體建設由于擁有熱門地塊，是“市屬國企退出房地產(chǎn)”中的焦點企業(yè)。

????分別擁有黃金地塊

????南京奧體建設所擁有的兩幅地塊，都地處南京房價的“制高點”河西地區(qū)，分別是奧體新城9期地塊牡丹園和河西南部G09地塊。

????奧體新城位于河西奧體中心以北，總共分為9期開發(fā)，其中牡丹園正是最后一期。去年夏天，奧體新城7期紫薇園在沒有宣傳的情況下，悄悄地以近3萬元/平方米的價格推出市場，結果400多套房一售而空。有數(shù)據(jù)顯示，紫薇園總面積只有14萬平方米卻賣了18億元，而牡丹園的面積多達23.5萬平方米，其背后的價值可見一斑。

????G09地塊更是受市場矚目。去年4月份，南京奧體建設在土地市場上出手，斥資33.6億元搶下河西南部G09住宅地塊。

????針對這兩幅地塊，南京奧體建設已經(jīng)拆分為兩個子公司——南京奧和、南京奧信，其中牡丹園在南京奧和名下，G09地塊則歸屬于南京奧信。因此，1月29日的拍賣表面上雖然是兩家公司的股權拍賣，但實質上卻是兩幅優(yōu)質地塊的拍賣。

????多家大牌房企要參加競拍

????兩家公司為何會以“白菜價”出讓？此次轉讓的公開資料顯示，南京奧和的股權轉讓參考價格為18.3億元。南京奧信雖然審計資產(chǎn)總額為36.1億多元，不過卻負債34.7億多元，因此轉讓參考價格為1.35億元。

????據(jù)此可以判斷，牡丹園地塊的評估價值大約是18.3億元，G09地塊的估值大約是36.1億元。對于南京奧信的接盤者來說，表面上起拍價只有1.35億元，但中標者除了支付中標價之外，還要償還掉34.7億多元的債務。這么看來，至少南京奧信不那么“白菜價”了。

????事實上，買的不會比賣的精。起拍價不算很高的重要原因是：存在“生猛”的土地增值稅?！爸灰峭恋匾鐑r轉手，就會產(chǎn)生土地增值稅，這個錢都要由中標者交。”一位知情人介紹說。盡管如此，饑渴的眾多房產(chǎn)大鱷們依然決定出手。據(jù)現(xiàn)代快報記者了解，近兩年在南京土地市場上非?；钴S的幾家大牌房企已經(jīng)確認參加競逐。蛇年最后一場“土地拍賣”注定不會平靜。