????摘要：最近幾個(gè)月，通州樓市儼然已成“特價(jià)房”的戰(zhàn)場。華業(yè)東方玫瑰、潤豐領(lǐng)尚、京貿(mào)國際城等樓盤相繼推出了1.3萬-1.5萬元/平方米的特價(jià)房，而項(xiàng)目銷售均價(jià)也出現(xiàn)了20%左右的回落。京貿(mào)國際城等因降價(jià)幅度較大，引發(fā)了前期業(yè)主的激烈維權(quán)。

????據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，去年春天曾引領(lǐng)北京樓市漲價(jià)潮的通州，如今率先步入到“寒秋”。

????最近幾個(gè)月，通州樓市儼然已成“特價(jià)房”的戰(zhàn)場。華業(yè)東方玫瑰、潤豐領(lǐng)尚、京貿(mào)國際城等樓盤相繼推出了1.3萬-1.5萬元/平方米的特價(jià)房，而項(xiàng)目銷售均價(jià)也出現(xiàn)了20%左右的回落。京貿(mào)國際城等因降價(jià)幅度較大，引發(fā)了前期業(yè)主的激烈維權(quán)。

????“在嚴(yán)格的限購令擠壓下，被輪番炒作的通州樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出飽和狀態(tài)，如果部分樓盤的‘點(diǎn)降’試水后，市場局勢仍難以扭轉(zhuǎn)，勢必引發(fā)整體的區(qū)域性降價(jià)?！眰I(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

????均價(jià)下跌近20%

????9月18日，記者來到位于北京通州的京貿(mào)國際城售樓處。售樓處一掃之前的冷清，一些人在詢問購房事宜?！昂芏嗳耸强吹轿覀兘祪r(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)的消息來的?！痹擁?xiàng)目一位銷售人員說。

????對(duì)于京貿(mào)國際城而言，降價(jià)銷售已不是第一次。該樓盤去年底曾推出19800元/平方米的特價(jià)房，較去年春天的售價(jià)下調(diào)6000多元/平方米。而此次推出的特價(jià)房折扣力度更大，價(jià)格為1.3萬-1.5萬元/平方米。盡管特價(jià)房套數(shù)有限，但因前期業(yè)主要求退房及補(bǔ)償?shù)男侣剬乙妶?bào)端，該項(xiàng)目的銷售狀況受到廣泛關(guān)注。

????“目前市場壓力確實(shí)比較大，去年底項(xiàng)目降價(jià)是企業(yè)經(jīng)營行為，但現(xiàn)在降價(jià)主要是政策調(diào)控和市場壓力造成。”京貿(mào)國際城市場部經(jīng)理高楓向記者表示。

????實(shí)際上，通州樓市降價(jià)的苗頭早在今年7月底8月初就已見端倪。7月底，珠江拉維小鎮(zhèn)宣布推出特價(jià)房，毛坯最低售價(jià)1.45萬元/平方米，精裝最低售價(jià)1.6萬元/平方米。8月份之后，降價(jià)潮開始在通州蔓延，華業(yè)東方玫瑰、潤豐領(lǐng)尚、京貿(mào)國際城、金隅花石匠等項(xiàng)目紛紛宣布下調(diào)了售價(jià)。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份通州區(qū)域商品住宅成交套數(shù)為902套，成交均價(jià)為22318元/平方米。而今年8月份簽約量僅為211套，成交均價(jià)為17861元/平方米，與年初相比，成交均價(jià)跌幅達(dá)到20%。

????成交不振的直接后果，就是庫存增加。我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，今年2月末至8月上旬，通州新建商品住宅待售量增加3109套，增幅為31%，與此同時(shí)，巨大的潛在供應(yīng)量依然不斷進(jìn)入市場，通州最近三年供應(yīng)的住宅土地面積為345.17萬平方米，占全市供應(yīng)面積的12.6%。