????繼上周連推9宗地塊之后，9月份廣州市再次推地。無(wú)論從規(guī)模還是數(shù)量上來(lái)看，此次推地都無(wú)法和上次相比，但最終溢價(jià)23.6%的成交價(jià)格卻相對(duì)意外，堪稱理想。不過(guò)，由于接下來(lái)即將入市的多數(shù)地塊，受到各種條件限制，因此此次激烈爭(zhēng)地的局面或難再現(xiàn)。

????9月5日，廣州市公開出讓位于廣州市開發(fā)區(qū)科學(xué)城開創(chuàng)大道的KXC-I4-7地塊，經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，越秀地產(chǎn)最終以14.1億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊。

????相關(guān)資料顯示，該地塊為二類居住用地，占地面積為89414平方米，建筑面積223535.868平方米，地塊起始價(jià)為114048萬(wàn)元，折合樓面起始價(jià)5102元/平方米。按照最終的結(jié)果，越秀地產(chǎn)實(shí)以溢價(jià)23.6%的價(jià)格拿到該地塊，折合樓面地價(jià)為6308元/平方米。

????據(jù)了解，目前廣州市開發(fā)區(qū)科學(xué)城附近的樓價(jià)大部分處于15000元/平方米的高位，從該地塊所處的位置來(lái)看，交通也較為便利，因此在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，越秀地產(chǎn)的拿地價(jià)格也較為合理。

????據(jù)悉，除越秀地產(chǎn)外，本次拍賣還吸引了萬(wàn)科、東莞新世紀(jì)以及湖北水牛3家企業(yè)前來(lái)，不過(guò)，爭(zhēng)地的“主角”只是越秀地產(chǎn)和湖北水牛，其他兩家只是“袖手旁觀”。

????進(jìn)入9月份，廣州市似乎有意識(shí)地加快了推地的步伐，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前的報(bào)道，上周廣州市推出9宗地塊，在“勾地制”規(guī)則下，9宗地塊均實(shí)現(xiàn)成交，8宗以底價(jià)成交，但溢價(jià)地塊僅溢價(jià)100萬(wàn)元。

????與上次推出的9塊地不同的是，無(wú)論是從地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是從限制條件來(lái)看，科學(xué)城地塊能溢價(jià)23.6%成交也并不奇怪。

????根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的公開信息，這塊純居住用地既沒有戶型限制，也無(wú)需配建，給開發(fā)商比較大的操作空間。反觀上次推出的9宗地塊，有6宗地塊明確要求是“科研設(shè)計(jì)用地”，純居住用地只有2宗，而被外界比較看好的一塊地則需配建一定比例的公租房。

????此外，公開資料顯示，9月份，廣州市還會(huì)推出5宗商住用地，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這些地塊均處于廣州市白云區(qū)和番禺區(qū)等區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好的地段，但這些地塊多數(shù)對(duì)戶型和建設(shè)周期作出了限制，要求90平方米以下的中小戶型占較大比例，此外，還有地塊屬于限地價(jià)競(jìng)配建地塊。

????相關(guān)分析指出，在 “金九銀十”的敏感時(shí)期，賣地價(jià)格過(guò)高也會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，出于調(diào)控成效的考慮，這些限制較大地塊的拍賣恐怕很難拍出高價(jià)，激烈爭(zhēng)地的局面也難重現(xiàn)。