????核心提示：北京市十二五期間穩(wěn)步推進(jìn)居住、教育和醫(yī)療等功能向外轉(zhuǎn)移，提高城市運(yùn)行效率。

????“我們已經(jīng)引進(jìn)了北京四中分校?！狈可絽^(qū)政府教委一位負(fù)責(zé)人告訴記者，房山區(qū)新城建設(shè)規(guī)劃人口200-300萬人，還需要引進(jìn)一些知名學(xué)校和醫(yī)院等配套資源，區(qū)政府正就這方面努力爭取。

????北京市發(fā)改委日前發(fā)布了《北京市“十二五”時(shí)期綠色北京發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》（以下稱“建設(shè)規(guī)劃”），其中提出，北京市“十二五”期間穩(wěn)步推進(jìn)居住、教育和醫(yī)療等功能向外轉(zhuǎn)移，從源頭解決中心城交通擁堵、資源過度集中等問題，提高城市運(yùn)行效率。

????這個(gè)政策立即引起了其他區(qū)縣政府的關(guān)注，眾多知名中小學(xué)立即成了區(qū)縣政府招商引資的目標(biāo)。值得關(guān)注的是，諸多外遷的學(xué)校直接與各大房地產(chǎn)項(xiàng)目掛鉤，由開發(fā)商代建或者免費(fèi)提供學(xué)校場地，已經(jīng)成了慣例，當(dāng)然，這些落地的名校，招生對象主要也是面向相應(yīng)開發(fā)商的住宅區(qū)的適齡學(xué)生。

????招“學(xué)?！?/p>

????9月6日上午，北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)朝陽學(xué)校正式奠基，連教育部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也來現(xiàn)場致辭祝賀。

????這是繼東城區(qū)的匯文小學(xué)、府學(xué)小學(xué)落地朝陽之后，又一所來自西城的名校來到朝陽區(qū)。作為引進(jìn)名校的回報(bào)，該學(xué)校落地之處“金茂府”的開發(fā)商方興地產(chǎn)承諾給在學(xué)校原有建筑成本上，再追加2200萬元投入，將學(xué)校建成第一個(gè)美國LEED認(rèn)證的鉑金雙標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)。

????實(shí)際上，朝陽區(qū)已非先例。

????早在7-8年前，海淀區(qū)四季青地區(qū)世紀(jì)金源項(xiàng)目200萬平米開發(fā)時(shí)，為了提高區(qū)域價(jià)值，就將人大附中引入，立即將該地區(qū)炒熱，房價(jià)從7000-8000元/平方米，一直漲到今天的4-5萬元/平方米，成為著名的學(xué)區(qū)房。

????2011年初，很少設(shè)立分校的北京四中，罕見地將分校設(shè)立在了房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的萬科一項(xiàng)目當(dāng)中。

????一位熟悉此項(xiàng)目運(yùn)作背景的人士告訴記者，當(dāng)時(shí)房山區(qū)政府和萬科一起去跟北京四中談，給出了充分優(yōu)惠的條件，最終打動(dòng)了北京四中。北京四中去看這個(gè)地方的時(shí)候，對于這個(gè)荒涼偏遠(yuǎn)的地區(qū)要建設(shè)一個(gè)百萬人口的新城，表示不解，也不想來設(shè)立分校，但是房山區(qū)政府提出了免費(fèi)給場地等諸多優(yōu)惠支持條件，并且承諾北京四中來房山設(shè)立分校不受房山教育局管制，仍舊歸西城區(qū)教育局管制。

????在上述條件承諾下，北京四中最終選擇了落地長陽。

????此后，人大附中另一所分校今年建成，落地于朝陽區(qū)望京地區(qū)的太陽公元項(xiàng)目，該項(xiàng)目也因?yàn)橐氪嗣＃隽撕芏喙ぷ?。西城區(qū)大量人口和名校、教育資源決定外遷到海淀的上地地區(qū)，為了保證名校跟著西城居民外遷，海淀也承諾成立“西城新區(qū)”，不受海淀管制，仍舊歸西城區(qū)管制，居民戶籍和學(xué)校資源等一切如舊。

????北京市優(yōu)質(zhì)教育資源外遷的背景是北京市“十二五”規(guī)劃提出疏導(dǎo)城市中心地區(qū)人口的計(jì)劃。

????北京社科院總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘說，“中心城區(qū)集中了過多的公共職能，造成了人口在此的大量聚集。加上環(huán)狀蔓延的城市格局，導(dǎo)致了交通擁堵的出現(xiàn)”。

????房價(jià)應(yīng)聲上漲

????記者了解到，目前很多區(qū)縣政府都在向北京東城和西城區(qū)的名校中小學(xué)遞出邀請，希望其到當(dāng)?shù)貋斫ㄔO(shè)分校。

????值得注意的是，北京市中小學(xué)校舍建設(shè)多數(shù)采取開發(fā)商配建的方式。開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就已經(jīng)規(guī)劃配建學(xué)校，而開發(fā)商聯(lián)合地方政府，一起將名校招入本住宅小區(qū)內(nèi)，則會(huì)大大提高小區(qū)的樓盤售價(jià)。

????例如，上述望京地區(qū)太陽公元項(xiàng)目，其周邊樓盤售價(jià)才2.6萬元/平方米，而該項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)到了4.8萬元/平方米，而且很搶手。

????再如，上述“金茂府”項(xiàng)目，其前身為廣渠路15號地，是2009年北京市出讓的著名“地王”，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)高達(dá)1.6萬元/平方米以上，當(dāng)時(shí)很多人不看好這個(gè)項(xiàng)目，認(rèn)為其不賣3萬元/平方米以上，就沒法賺錢。結(jié)果，該項(xiàng)目第一期于2011年4月開盤，售價(jià)4.5萬元/平方米，而且開盤就售罄。在當(dāng)時(shí)很多項(xiàng)目因?yàn)槎▋r(jià)超過3萬元/平方米就無法取得預(yù)售證的條件下，金茂府依然可以4.5萬元/平方米開盤，并且賣光，與其招入北京實(shí)驗(yàn)二小不無關(guān)系。

????9月6日，金茂府銷售有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，該項(xiàng)目第二期將于9月份開盤，預(yù)計(jì)售價(jià)提高到5萬元/平方米。

????受益于名校的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不少。除北京實(shí)驗(yàn)二小之外，東城區(qū)已經(jīng)確定包括北京二中、文匯中學(xué)、府學(xué)小學(xué)等六所名校也將采取合作辦學(xué)的模式，在朝陽區(qū)建立學(xué)校。上述名校落地之處，房價(jià)均高過周邊房價(jià)30%以上。

????這些外遷的名?；蛘吆献鹘⒌姆中?，主要面向的是相應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主或者是外遷安置人口。

????而在今年七月，北京實(shí)驗(yàn)二小正式確定落戶朝陽區(qū)金茂府時(shí)，公布的招生方案主要是采取就近入學(xué)的原則，主要招收金茂府小區(qū)的適齡兒童，如有學(xué)位空余將對外招生。