20日，中國人民大學經濟研究所等機構發(fā)布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。該報告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
人民大學經濟學院副院長劉元春解釋《報告》時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來?！秷蟾妗氛J為，今年12月起，房地產企業(yè)進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業(yè)資金來源將出現(xiàn)大幅度負增長。同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業(yè)的流動性會明顯惡化。
人大報告聲稱明年的房價降價20% 家居行業(yè)新契機
劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，房價大幅下降可能性不大，房地產市場能夠實現(xiàn)軟著陸。他解釋說，房地產開發(fā)投資的杠桿率只有五倍多，比發(fā)達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發(fā)金融危機性的調整。觀點認為房價明年不大可能出現(xiàn)20%的下降。因為今天中國的房地產問題是深刻的體制問題。
——央行貨幣政策委員會委員李稻葵房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產業(yè)資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。
——全國政協(xié)經濟委員會副主任、國家統(tǒng)計局原局長李德水在這樣的情勢之下，家居行業(yè)或可抓緊時間做出產業(yè)調整，以求應對將來房地產行業(yè)波動給家居行業(yè)帶來的沖擊。
