????買新房未必就有一個好心情 　 　　在一般人看來，因?yàn)橛新毮懿块T的層層“把關(guān)”，消費(fèi)者買新房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)要少很多。但在現(xiàn)實(shí)生活中，一些市民在買新房時同樣會遭遇各種各樣的煩惱，其中面積“縮水”和房屋質(zhì)量“不牢靠”最為普遍。業(yè)主在遇到這些問題時，真的是胳膊擰不過大腿、只能吃啞巴虧嗎？

???? 　　地下室隱藏面積“縮水”？ 　　市民李先生去年3月在紹興縣某小區(qū)購買了兩處房產(chǎn)，合同約定的總面積為552.74平方米。拿到房產(chǎn)證后，李先生發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。經(jīng)房產(chǎn)測繪部門測繪，兩處房屋地上一層和二層的建筑面積為532.68平方米。如果算上地下室面積，應(yīng)該為587.28平方米。李先生覺得地下室不能計(jì)入銷售面積中，但開發(fā)商認(rèn)為能計(jì)入，且要求李先生補(bǔ)交購房款8.9萬余元?！懊髅魇恰s水’，現(xiàn)在卻變成超面積了，還要我補(bǔ)交購房款?！崩钕壬馨脨?。

???? 　　浙江乾盛律師事務(wù)所楊進(jìn)昌律師：李先生的這個案例，首先要弄清其所購買的房屋地下室部分是否列入銷售面積中，由于該地下室不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，如果開發(fā)商在出賣時并未做出另行約定，按照交易習(xí)慣，最合理的解釋就是“地下室是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給買受人”；再談面積“縮水”問題，如果合同中對面積誤差未約定，那么，對面積誤差比超過3%部分的購房款，買主可要求開發(fā)商雙倍返還。

???? 　　新房還未裝修就出現(xiàn)滲漏！ 　　去年年初，胡小姐在袍江新區(qū)某小區(qū)買了一套房子。在裝修之前，胡小姐發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間墻面等多處存在滲漏現(xiàn)象。由于她的房子是在頂樓，胡小姐覺得是質(zhì)量有問題。事后，她找到開發(fā)商，開發(fā)商對房子進(jìn)行了維修。但不到半個月的時間，胡小姐又發(fā)現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，且墻面出現(xiàn)開裂等問題。“花了50多萬元買套房子，還沒裝修就出現(xiàn)這么多問題，我現(xiàn)在心里很不舒服，我想解除買房合同?！焙〗阏f。

???? 　　浙江民伸律師事務(wù)所俞敏慧律師：根據(jù)我國法律規(guī)定，如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，比如主體質(zhì)量不合格，因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人才可以請求解除合同，但胡小姐只是一般質(zhì)量問題，她想解除房屋買賣合同有些難度。不過，房子還在保修期內(nèi)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，小胡可以自行或者委托他人修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。那么，是否為嚴(yán)重質(zhì)量問題，胡小姐可以向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定。